国家补刀房地产!9月楼市“变脸”熄火态势严峻

  刚入9月,炎炎夏日的热浪未褪,楼市却早早披上了淡淡的秋意。种种迹象表明,2019年的9、10月份,中国房地产已经不可能多么高调,但也不至于低调到被人遗忘,因为房地产20多年以来,再低调也不曾淡出人们的视野。过去每一年的房地产发展,此起彼伏,房价在与调控的较量中,一波高过一波。

  在房地产发展史上,似乎没有像今天这样面临如此严厉的调控态势,从地价、房价、预期3大维度,全方位对楼市进行调控,2019年这是明确提出的第一次。调控之下,效果也非常明显。根据诸葛找房机构检测数据,2019年8月份百城楼市二手房销售均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%,百城二手房的房价表现出略微上涨的态势。其中,一线城市二手房房价环比下跌0.96%,下跌幅度略微扩大;二线%;三四线城市的二手房房价环比上涨0.64%。

  从最新的8月份二手房房价数据可以看出,在房住不炒的调控基调下,二手房市场总体保持了相对平稳的态势,不过各大城市涨跌不一,一线城市和二线城市微跌,反而三四线城市的百城二手房房价微涨,从而带动了整体二手房房价涨幅。为什么要看二手房房价呢,因为二手房占据商品房买卖市场60%以上的比重,更能反映市场实际情况。

  可以看出,楼市真的变脸了:房价已经不再遵循传统的从一线到三线年以来,在房住不炒的调控指导下,各大城市因城施策、差异化调控,于是居高不下的楼市和高热的房价状态循序回归。首先,必须弄清楚一个点,房价回归是从哪里开始的,很多人以为先从线四线城市开始,其实不然。在2016年之前的房价上涨(或下跌),遵循的基本规律是沿海热点城市率先开启,然后才蔓延至内地城市,因为沿海城市的城市发展快,买房人数多,在购房基数大的同时,只要市场上有一定点风吹草动,楼市便会掀起一阵狂风,然后这阵风逐渐刮到其他城市,在楼市房价上涨(或下跌)的情绪下,中小城市的房价本来处于平静状态的也会上涨(或下跌)。

  不过,随着房住不炒的进一步落实,房地产调控不再一刀切之后,房价一涨具张一跌具跌的情形已经不再。房住不炒调控举措是差异化调控和一城一策,这是重点。每个城市有不同的特点,所以调控的具体方法也不尽相同,各个城市的发展阶段不同,所以导致调控的起步点也不同。故而在差异化调控下,不同城市表现出不同的涨跌态势。于是我们见到了一二线城市跌、三四线城市涨的怪景象,这也正符合调控大方向。

  进入9月,除了楼市变脸之外,还有一点值得注意,国家再次补刀房地产,房地产发展熄火态势严峻?且听内行8字解答。

  日前,中国银保监会发布了《中国银保监会办公厅关于对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报》,这份通报主要是针对部分地方中小银行风险管理有效性开展情况检查。在这报告中,列举了8大存在的常见问题,与房地产业密切相关,报告明确指出,要对开发贷进行严格监管。报告展示原则上开发贷要控制在2019年3月底的基本水平。

  除此之外,银保监会这次还提出,禁止向四证不全的房地产开发商进行违规放贷融资,同时也禁止违规向资金不足的房地产开发项目进行放贷。意思很明显要,要严格把手地方中小银行的放贷行为,有效控制风险。在房地产调控紧锣密鼓进行的2019年下半年,本来住户贷款就不算宽松,央行刚刚公布的全面降准,再次与房地产失之交臂的同时,这份报告无异于补刀房地产。让开发商看不到融资宽松的希望。

  对于房地产的融资政策,现状不说大家也都知道:始终处于干各监管之中,早在年初的时候,国家就指出,要继续紧盯着房地产的金融风险,特别是对于开发商的贷款、个人按揭贷款要进行慎重审核。防范有投机情况发生。3到4月份,银保监会提出,各银行机构要加强对中小微企业的贷款资金流向检测力度,特别做好贷款之后的审查检查工作,在这里有一个潜台词,那就是贷款之后,要把钱真正用到实体经济,而不能随随便便挪为他用,更不能随便加入房地产投资行为。

  随后,银保监会主席王兆星在接受媒体采访时指出,特别要加强对房地产贷款的检测,一方面要保障贷款的合理需求,另一方面要注意房地产贷款的严格控制,防止资金通过影子银行流入房地产市场,房地产的金融防范仍然是重点领域。

  2019年年中,银保监会再次指出,要严格把手房地产市场的贷款行为,禁止向四证不全的开发商和违规开发商发放贷款。个人消费贷、经营性的贷款、信用卡透支等挪威房地产使用的,要严格防止。 郭树清表示,特别警惕热钱的流入导致的房地产市场波动,避免出现房地产市场的泡沫产生。

  从2019年以来国家对房地产的贷款态度可以看出,始终保持在理性供给、有效防止投机资金进入的情况发生。因为大家都知道,资金可以助推一个行业快速发展,发展过度的话就是泡沫,进而对行业健康发展起到反噬作用。在房地产市场发展的20年里,实体经济的资金源源不断流向楼市,这是把楼市推向更高台阶的主要源泉。

  所以,银保监会才一再强调,要检测房贷资金流向,合理控制。从根本上而言,国家的这一举动,并不是要让楼市熄火,实际上楼市并未熄火,而是从高热状态进入到了理性的发展轨道,这也是房住不炒的一种体现形式。