房地产三千年历史 来看古代人买房考虑什么

  大多数人这一辈子都会为一件事情发愁,买房子。哪座城市,什么地段,多少钱,什么户型,多大,周围设施,交通是否方便,孩子好不好读书等等。

  其实,中国的房地产已经有三千年左右的历史。大量的考古实物和历史文献可以证明,中国在西周中期已经出现了土地交易,在战国时期已经有人买房卖房了。进入隋唐,大量的官员、商人去做开发商。到了宋朝,政府开始设立一个机构,类似现在的房管局,叫做“楼店务”,用来管理当时的国有住房和市场上的房地产交易,证明当时的房地产交易,应该是很频繁了。

  从西周到清末,历朝历代都有不动产交易,都有房地产市场,所以说,中国现在的房地产市场绝对不是新生儿,而应该是一个活了三千多年现在依然健在的一个超级长寿老头。

  当然咱们得承认,古代的商品经济不够发达,房地产市场肯定没有现在这么活跃,这么火爆。但是有一点非常有意思,就是现在房地产上出现的很多现象,在古代几乎都能找到。

  比如说,现在房价很高,很多老百姓说买不起房,在中国的南北朝,在南宋、明朝后期,这些现象已经出现了。现在有房奴,买不起房,到银行借钱,然后房子买了之后,节衣缩食还贷,在南宋时期也有这种“房奴”,分期还款。现在是银行办理按揭,在清朝是当铺办理按揭。当时不叫住房按揭,叫“倒契”,就是契约放到我手里,我给你钱,然后呢,每月按三分利,或者别的分利发,把钱还给我,钱还清了,把契约给你。

  现在人买房考虑什么房价、地段、学区等因素,古代人买房都考虑一些什么要素呢?古人买房要考虑五条因素。第一个因素就是房价。“居室所系者大,奉行唯谨,视己力而置之。”房子关系重大,一定要谨慎出手,您有钱呢,就买房,钱不是很多呢,就买偏僻地方的房子。

  地段也是古人买房需要考虑的一项关键因素。你是做官的,买房要买在离宫城、机关比较近的地方。你不是做官的,是务农的,买房要买在离城门比较近的地方,这样容易出去,到田地里面去耕作,离田地比较近。如果您是经商的,那好,买房就买离市场比较近的地方。一句话,您买的房子离您上班的地方要近一点。

  房价、地段看来是买房者心中永远权衡、博弈的两大要素。古代还考虑别的因素:周边环境。孟母三迁,孟子家最初的时候住在坟地边上,经常有人哭丧。孟子的母亲觉得这样不好,搬到都市的附近,却经常有人吵吵嚷嚷的,孟母又觉得不好,又搬了。最后搬到学校的旁边,这下才觉得合适了。

  第四条要素是有没有购房纠纷。比如说,有一条叫亲邻纠纷,就是说,我买了您的房子,您同意了,我也同意了。但是,这笔交易不一定成功的。假如您的父母不同意,您的兄弟姐妹不同意,您的街坊邻居不同意,他们中间有一个人,把我告上法庭,咱们两个这笔交易就泡汤了。我买房之前,没有调查清楚这个事情,不知道您的父母、兄弟姐妹、街坊邻居他们是不是同意您卖房,我不明内情,买了您的房子,有可能会造成烦。

  生事物的房地产买卖,其实已经延续了三千年了,而且古代的这个房地产和今天相比,还有那么多有趣的相同之处。