房地产不应成为赚钱的工具

  过去的一周,并不平静。中美贸易谈判进入新阶段,国际原油价格持续上升,美国年内第二次加息。

  财政部、人力资源社会保障部、国资委、税务总局、证监会日前联合印发《关于全面推开划转部分国有资本充实社保基金工作的通知》。

  中央和地方划转部分国有资本充实社保基金工作将于2019年全面推开。中央层面具备条件的企业于2019年底前基本完成划转工作,地方层面于2020年底前基本完成划转工作。

  预计中央层面59家企业划转国有资本总额6600亿元左右。这次划转总规模在3万亿元到5万亿元之间。

  正如有识之士指出的,香港有很多深层次矛盾,其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重。

  政府通过卖地,获得了很大的收益。香港也培育出像李嘉诚这样的地产大亨。代价是,目前还有20%的人住房条件非常恶劣。公屋的轮候期已经超过5年。

  北上广深这样的中心城市,需要从香港房地产发展的历程中,总结经验,吸取教训。

  1、 人口不断增加的中心城市,如何维持房地产的可持续发展?是一个现实的问题。

  2、 房地产在中心城市的定位,需要进一步清晰。新的发展阶段,“支柱行业”,“财政工具”,恐怕不是太合适了。

  4、 土地储备,要越早越好,要充分满足城市长期发展的需要。香港也好,北上广深也好,土地问题已经成为制约城市经济发展的重要因素。解决住房问题,更离不开土地储备。