台州未来怎么更新?这场重磅论坛大咖云集值得

  “十九大报告中指出,中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”著名经济学家陈淮说,这个不平衡不充分发展,就包括大城市与中小城市的发展差距。

  陈淮指出,在过去的20多年里,中国城镇化体系规模结构不平衡,人口过度集中于特大城市,城镇化过度依赖超级城市、特大城市而不是大都市圈。

  “未来20年,中国城镇化进程的重心是发展像台州这样规模的城市。”他认为,如果每个省有10个左右这样规模的城市,能承载2亿到2.5亿人口的话,中国的城镇化城市化转型这个伟大历史进程才算真正完成。

  当前,中国经济发展正面临着复杂严峻的形势。在陈淮看来,让中国成为世界一流的经济强国、解决资源匮乏等问题,“只有一条道路可走,那就是积极稳妥地推进中国的城镇化城市化”。

  陈淮说,改革开放以后,面临严重的房荒和住房危机,那时把城市化和城镇化理解为首先是满足老百姓住房的改善。“一直到1998年之前,我们都是采取鼓励单位自建住房的政策来帮助老百姓解决住房问题。在这个时期,我们走过了严重的房荒和住房危机,让大多数人住到了房子里。”

  到明年2020年,是全面建成小康社会决胜期。全面小康社会和以温饱为目标的小康有什么区别?“与温饱相比,全面小康社会的应有之意就是越来越多的人民群众成为有产一族,保护支持鼓励人民群众有产。”陈淮强调,让亿万农村人口享受城镇化消费方式、生活方式,让城镇居民不断改善居住条件和消费结构升级,才能真正满足老百姓的美好生活需要。

  “历史文脉、城市更新、高质量发展,这三个词语非常贴切地诠释了中国未来新型城镇化发展的重心所在。”陈淮总结道。

  一线城市新增土地资源接近临界点,需要进入存量资源开发的阶段;二线城市需要通过存量改造实现“差别化”发展。城市更新正成为国内城市化进程的新增长点。

  “我所理解的城市更新,是通过投入新的资源,促使原来的空间、资源再生、焕发。其实就是城市的功能升级换代,而不是一般意义的‘把旧的东西用新的替代掉’。”陈淮表示,老城区改造是拆了重建,城市更新则是把原有的历史文化建筑和基础设施精心打造为既能留住乡愁又具有国际竞争力的城市风貌,而这正是最新的城市化之路。

  城市存量的更新改造,涉及城市基础设施建设等多个方面。他认为,城市更新是一个系统工程,需要依靠长远和合理的规划来推动,不能“零打碎敲”。同时,需要市场化的安排,让市场上与之相关的各种机构共同参与进来,建立平台,打造城市更新上下游的产业链,形成发展合力。

  陈淮还认为,城市更新是非常重要的城镇化发展阶段。与发达国家完成城镇化后再进行城市更新不同,中国是在城市化建设高潮中并行推进城市更新。

  因此,对于城市更新,应该遵循客观规律,遵循产业承载优先,遵循优化利用当地的资源优先,遵循集约化的发展优先。“要整体调度改善存量资源、联系产业结构升级、缓解与环境之间的矛盾,让当地群众最大程度受惠。”

  路桥十里长街是台州市区最具传统风貌和地域特色的区域之一,路桥旧城改造(城市更新)核心区块项目——南官新天地,紧邻十里长街。

  该项目的建设,如何做到以历史文化为灵魂、以创新引领为动力,打造城市文化名片、情感记忆纽带、特色游玩场所”?如何传承历史文脉,以传统商业区域为点、以老街为线、以南官新天地为面,打造城市地标共同体?台州资深房产评论人陈耸详细介绍了南官新天地板块的历史人文、政府的发展规划和建设近况。

  宝龙集团置业事业部营销副总经理郑雄飞针对台州城市特点,分享了如何做高品质项目,以此参与城市建设、完善台州的中心城市功能、提升台州中心城市的地位等观点。

  “南官新天地将被打造成为‘居业游一体’的复合型特色街区,并分为保护区、控制区、协调区进行设计,避免风貌把控不当、传统界面被侵的问题。”郑雄飞说,保留传统风貌和地域特色,满足老城区市民对美好生活的向往也成为区块开发的一个目标。

  “项目周边南官河段会进行改造,河面从18米拓宽到30米,此外沿河也会打造现代丝绸之路的感觉。”宏地集团营销总经理宋超称,项目打造的是城市共同体,将成为复合滨水商业、开放公园、高尚住区、高端民宿、文创空间等多元业态的路桥新地标,“就跟成都太古里、上海新天地一样。”